惠州空放
1307785153713077851537在我国，公积金贷款已经成为广大购房者解决购房资金问题的重要途径。惠州作为广东省的一座沿海城市，近年来房地产市场蓬勃发展，公积金贷款在惠州购房人群中发挥着越来越重要的作用。本文将为您详细解析惠州公积金贷款房产的优势，帮助您轻松实现购房梦想。
一、惠州公积金贷款房产的优势
1. 门槛低，手续简便
相比商业贷款，公积金贷款的门槛较低，申请人只需满足以下条件即可申请：
（1）在惠州有稳定收入来源，具有按时还款的能力；
（2）有良好的信用记录；
（3）已参加住房公积金制度，并连续缴存一定期限。
公积金贷款手续简便，无需提供过多的资料，大大缩短了贷款审批时间。
2. 贷款利率低，还款压力小
公积金贷款利率低于商业贷款，这对于购房者来说无疑是一大福音。以2021年5月为例，五年期以上公积金贷款利率为3.25%，而同期五年期以上商业贷款利率为4.9%。这意味着，选择公积金贷款可以节省一大笔利息支出。
3. 可贷款额度高，满足多种购房需求
惠州公积金贷款额度较高，一般可达购房款的80%，最高可达90%。对于首次购房者和改善型购房者来说，公积金贷款可以满足他们的购房需求。
4. 还款方式灵活，减轻生活压力
公积金贷款还款方式多样，包括等额本息、等额本金、按期还息一次性还本等多种方式。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，减轻生活压力。
二、惠州公积金贷款房产的申请流程
1. 确定购房意向，选择合适的楼盘
在申请公积金贷款之前，首先要确定购房意向，选择合适的楼盘。购房者可以根据自己的需求和预算，对楼盘的地理位置、配套设施、户型等进行详细了解。
2. 准备申请材料
申请公积金贷款需要准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人基本信息材料；
（2）工作证明、收入证明等证明个人还款能力的材料；
（3）购房合同、首付款凭证等证明购房意向的材料；
（4）住房公积金缴存证明。
3. 提交申请，等待审批
将准备好的申请材料提交给公积金管理中心，等待审批。审批通过后，购房者即可与开发商签订购房合同，并办理贷款手续。
惠州公积金贷款房产在购房者中享有良好的口碑，凭借其低门槛、低利率、高额度等优势，为广大购房者提供了便捷、实惠的购房选择。如果您正打算在惠州购房，不妨了解一下公积金贷款，让梦想成真！
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房惠州公积金贷款房产公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
确权（现房）商品房贷款条件以及所需资料
一、购买现房（已确权）商品房贷款条件
（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
（七）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。
（八）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行；
(九)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；
（十）购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定。
（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、购买现房（已确权）办理贷款所需的资料及其说明
序号
资料名称
资料类型
说明
1
《惠州市住房公积金贷款申请表》
原件惠州公积金贷款房产1份
如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的，需各提供1份。
2
《征信系统查询惠州公积金贷款房产授权书》
原件惠州公积金贷款房产1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。
3
身份证
不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。
三证信息需一致
4
户口簿
复印件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。
5
结婚证、离婚证或人民法院判决书、
丧偶材料
复印件1份
未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的填写我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。
6
申请人供款帐户
复印件1份
账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。
7
房款首期付款《广东惠州公积金贷款房产增值税普通发票》
复印件1份
首期款需等于房价与贷款额的差额。
8
《商品房买卖合同》
原件及复印件各1份
9
商品房权属登记证明书
复印件1份
两份材料需提供其中一份
10
卖方的《房地产权证》
复印件1份
11
证明还款能力资料
《收入证明》
原件惠州公积金贷款房产1份
注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供
工资流水
原件惠州公积金贷款房产1份
提供近6个月的与收入相符的银行流水账。
个税纳税证明惠州公积金贷款房产
复印件1份
收入超过个税起征点的需提供近6个月的个税纳税证明惠州公积金贷款房产。
备注：
1、联系电话：市住房公积金管理中心12329；仲恺管理部：3165678；惠阳管理部3393102；惠东管理部8582782；博罗管理部6733696；龙门管理部7883839；大亚湾管理部5560798
2、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询惠州公积金贷款房产授权书》、《收入证明》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。
网址
三、惠州市住房公积金贷款购买现房（已确权）流程图
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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